Новости ТСЖ

25.08.2023г Опубликована повестка заседания Правления 02 сентября 2023
Заседание состоится  02 сентября 2023.
07.08.2023г Опубликовано видео нашего поселка.
Ролик размещен на странице сайта.

Контакты

ТСН "Коттеждный Поселок "Аксаково"

Адрес: 141052 Московская область, Мытищинский район, деревня Аксаково, улица Багратионовская, стр.2, этаж 1, комната 1
Телефон: +7 (916) 602-59-54 - Председатель ТСН
+7 (966) 039-35-53 - Комендант (диспетчерская)

Ответы жителям по Выкупу имущества АИП

Уважаемые Наталья Георгиевна, Наталья Сергеевна и Вячеслав Анатольевич. Правление ДНП “Поселок Шоколадный” подготовило ответ на Ваши вопросы.

Вопрос 1: Является ли планируемое к приобретению недвижимое имущество, в том числе инженерные коммуникации введенными в эксплуатацию надлежащим образом? Какие документы подтверждают факт введения в эксплуатацию указанного имущества? В случае если данные объекты не введены в эксплуатацию каковы причины, а также риски и последующее необходимое финансирование приобретенных не введенных в эксплуатацию объектов.

Ответ: По имеющейся информации и получаемым документам - Все объекты инженерных коммуникаций, имущество, кроме дорог, введены в эксплуатацию. Документы соответствующие законодательству РФ. Список документов и сами документы находятся в процессе предоставления. Процесс завершения предоставления документов от Продавца Покупателю будет закончен до сделки. Все риски, а также расходы по ремонту, содержанию и эксплуатации, в независимости от того, в чьей собственности находится имущество, будут в конечном счете переложены на конечных потребителей - непосредственно жителей поселка.

Если общедолевым собственником будут являются жители - эти расходы будут меньше, но причине не включения в стоимость расходов коммерческой прибыли застройщика.

Вопрос 2 : Проведена ли экспертиза соответствия планируемых к приобретению объектов, в том числе коммуникаций, нормам действующего законодательства, разработанным проектам и подзаконным актам?

Ответ: Сделка проходит - покупается, как есть. Потому что, все исправления, доделки и прочие возможные претензии в конечном счете будут оплачены жителями. Так как просто поднимут их стоимость. Для справки: Официальная стоимость Коммуникаций и Имущества, какими должны быть по проектной документации составит больше 100 млн руб. Именно в результате нашей напряженной борьбы и переговоров стоимость сделки составляет 30 млн руб.

Вопрос 3: Возможно ли получение публичного сервитута для организации проезда к участкам? Порядок получения? Стоимость получения? Какие действия предприняты для получения указанного сервитута?

Ответ: Публичный сервитут в КП "Аксаково" не может быть установлен в силу закона. Соответствующее заключение юридической компании Вы можете прочитать на сайте ДНП.   

https://днп-шоколадный.рф/upload/iblock/b94/servitut_zakulchenie.pdf

https://днп-шоколадный.рф/upload/iblock/068/servitut_faq.pdf

Вопрос 4 : Порядок действий при последующем выходе лиц из ДНП в том числе в связи с продажей дома, приобретших в качестве членов ДНП долю в общем имуществе (в том числе коммуникациях)?

 

Ответ: Так как это общедолевая собственность, все права и обязанности переходят следующему владельцу в зависимости от наличия или отсутствия этой собственности. Разумно будет передать документы при продаже участка покупателю. В случае их отсутствия, новый владелец участка должен будет урегулировать вопрос вступления во владение общедолевой собственностью самостоятельно.

Также наличие этой общедолевой собственности даст собственнику права на безвозмедное получения всех Актов о НАЛИЧИИ технологического подсоединения Электричества, Газа, Воды. Либо о будущем подключении, выданные новым общедолевым собственником. Это нужно для подтверждения текущих договоров с ресурсоснабжающими организациями, по их запросу. Или для подключения к ним.

Вопрос 5: Необходимость найма лицензированной управляющей компании для обслуживания и управления коммуникациями, в разрезе с планируемым к введению законом, приравнивающим собственников объектов недвижимости к собственникам многоквартирных домов. Расчет ежемесячного платежа в указанном случае.

Ответ: Найм лицензированной компании пока не рассматривается правлением ДНП и на этот год не планируется. В случае такой необходимости все изменения по управлению расходами на содержание поселка, будут вынесены для обсуждения на общее собрание в соответствии с законодательством РФ.

Вопрос 6: Анализ возможности и порядок передачи коммуникаций муниципалитету или ресурсоснабжающим организациям с указанием сроков, необходимых документов и необходимого финансирования.

Ответ: Проработка вопроса передачи от собственника , в лице жителей поселка, муниципальным службам, той или иной части собственности, возможна после вступления во владение этой собственностью, а также после начала работы с соответствующими инстанциями. На сегодняшний день не представляется возможным скалькулировать расходы и временные трудозатраты в проработке этих вопросов, также напоминаю что мы находимся еще только в процессе передачи документации.

С нашей стороны встречное предложение внести в прокол Общего Собрания Жителей: " В случае положительного голосования по вопросу Выкупа и После завершения сделки ,на следующее общее собрание вынести вопрос о рассмотрении передачи имущества соответствующим муниципальным службам, а также определение расходов с этим связанных м. После проработки вопроса, через собрание публикуется доклад и принимается решение.

Вопрос 7: Права и обязанности лиц, не являющихся членами ДНП, проживающих в поселке.

Ответ: После реорганизации ДНП станет - ТСН товариществом собственников недвижимости. Поэтому владельцы земельных участков, также будут являться собственниками общедолевой собственности и будут нести права и обязанности, такие же, как и остальные собственники - жители поселка

Вопрос 8: Проведен ли анализ кредитной истории, финансового положения, а также возможных неисполненных финансовых обязательств АИП и продавцов?

Вопрос 9 : Риски отмены сделок купли-продажи объектов недвижимости в том числе в связи с банкротством, а также порядок действия в данном случае.

Ответ: Данные вопросы относятся к чистоте сделки и ее проведению. Для осуществления данной сделки будет привлечена юридическая компания. Если вскроются обстоятельства, которые могут расцениваться, как риски возможной потери недвижимости, то сделка не состоится.

Вопрос банкротства АИП не стоит в повестке дня, так как компания прошла реорганизацию путем деления на три юридических лица в конце 2018 года, сохранив при этом такой же состав учредителей и администрации, как и АИП. Порядок действий в случае возможных проблем один - решение проблем в Суде.

Копии юридических запросов по части сервитута, как уже говорилось выше, Вы можете увидеть на сайте ДНП.

Все другие Варианты кроме выкупа, всего их было 4 – опубликованы на сайте нашего поселка : https://днп-шоколадный.рф/useful-info/purchasingcomm.php


C уважением, председатель  ДНП “Поселок Шоколадный” -   Адашевский И.А.


Дополнительные документы: