Ответы жителям по Выкупу имущества АИП

Уважаемые Наталья Георгиевна, Наталья Сергеевна и Вячеслав Анатольевич. Правление ДНП “Поселок Шоколадный” подготовило ответ на Ваши вопросы.

Вопрос 1: Является ли планируемое к приобретению недвижимое имущество, в том числе инженерные коммуникации введенными в эксплуатацию надлежащим образом? Какие документы подтверждают факт введения в эксплуатацию указанного имущества? В случае если данные объекты не введены в эксплуатацию каковы причины, а также риски и последующее необходимое финансирование приобретенных не введенных в эксплуатацию объектов.

Ответ: По имеющейся информации и получаемым документам - Все объекты инженерных коммуникаций, имущество, кроме дорог, введены в эксплуатацию. Документы соответствующие законодательству РФ. Список документов и сами документы находятся в процессе предоставления. Процесс завершения предоставления документов от Продавца Покупателю будет закончен до сделки. Все риски, а также расходы по ремонту, содержанию и эксплуатации, в независимости от того, в чьей собственности находится имущество, будут в конечном счете переложены на конечных потребителей - непосредственно жителей поселка.

Если общедолевым собственником будут являются жители - эти расходы будут меньше, но причине не включения в стоимость расходов коммерческой прибыли застройщика.

Вопрос 2 : Проведена ли экспертиза соответствия планируемых к приобретению объектов, в том числе коммуникаций, нормам действующего законодательства, разработанным проектам и подзаконным актам?

Ответ: Сделка проходит - покупается, как есть. Потому что, все исправления, доделки и прочие возможные претензии в конечном счете будут оплачены жителями. Так как просто поднимут их стоимость. Для справки: Официальная стоимость Коммуникаций и Имущества, какими должны быть по проектной документации составит больше 100 млн руб. Именно в результате нашей напряженной борьбы и переговоров стоимость сделки составляет 30 млн руб.

Вопрос 3: Возможно ли получение публичного сервитута для организации проезда к участкам? Порядок получения? Стоимость получения? Какие действия предприняты для получения указанного сервитута?

Ответ: Публичный сервитут в КП "Аксаково" не может быть установлен в силу закона. Соответствующее заключение юридической компании Вы можете прочитать на сайте ДНП.   

https://днп-шоколадный.рф/upload/iblock/b94/servitut_zakulchenie.pdf

https://днп-шоколадный.рф/upload/iblock/068/servitut_faq.pdf

Вопрос 4 : Порядок действий при последующем выходе лиц из ДНП в том числе в связи с продажей дома, приобретших в качестве членов ДНП долю в общем имуществе (в том числе коммуникациях)?

 

Ответ: Так как это общедолевая собственность, все права и обязанности переходят следующему владельцу в зависимости от наличия или отсутствия этой собственности. Разумно будет передать документы при продаже участка покупателю. В случае их отсутствия, новый владелец участка должен будет урегулировать вопрос вступления во владение общедолевой собственностью самостоятельно.

Также наличие этой общедолевой собственности даст собственнику права на безвозмедное получения всех Актов о НАЛИЧИИ технологического подсоединения Электричества, Газа, Воды. Либо о будущем подключении, выданные новым общедолевым собственником. Это нужно для подтверждения текущих договоров с ресурсоснабжающими организациями, по их запросу. Или для подключения к ним.

Вопрос 5: Необходимость найма лицензированной управляющей компании для обслуживания и управления коммуникациями, в разрезе с планируемым к введению законом, приравнивающим собственников объектов недвижимости к собственникам многоквартирных домов. Расчет ежемесячного платежа в указанном случае.

Ответ: Найм лицензированной компании пока не рассматривается правлением ДНП и на этот год не планируется. В случае такой необходимости все изменения по управлению расходами на содержание поселка, будут вынесены для обсуждения на общее собрание в соответствии с законодательством РФ.

Вопрос 6: Анализ возможности и порядок передачи коммуникаций муниципалитету или ресурсоснабжающим организациям с указанием сроков, необходимых документов и необходимого финансирования.

Ответ: Проработка вопроса передачи от собственника , в лице жителей поселка, муниципальным службам, той или иной части собственности, возможна после вступления во владение этой собственностью, а также после начала работы с соответствующими инстанциями. На сегодняшний день не представляется возможным скалькулировать расходы и временные трудозатраты в проработке этих вопросов, также напоминаю что мы находимся еще только в процессе передачи документации.

С нашей стороны встречное предложение внести в прокол Общего Собрания Жителей: " В случае положительного голосования по вопросу Выкупа и После завершения сделки ,на следующее общее собрание вынести вопрос о рассмотрении передачи имущества соответствующим муниципальным службам, а также определение расходов с этим связанных ^м. После проработки вопроса, через собрание публикуется доклад и принимается решение.

Вопрос 7: Права и обязанности лиц, не являющихся членами ДНП, проживающих в поселке.

Ответ: После реорганизации ДНП станет - ТСН товариществом собственников недвижимости. Поэтому владельцы земельных участков, также будут являться собственниками общедолевой собственности и будут нести права и обязанности, такие же, как и остальные собственники - жители поселка

Вопрос 8: Проведен ли анализ кредитной истории, финансового положения, а также возможных неисполненных финансовых обязательств АИП и продавцов?

Вопрос 9 : Риски отмены сделок купли-продажи объектов недвижимости в том числе в связи с банкротством, а также порядок действия в данном случае.

Ответ: Данные вопросы относятся к чистоте сделки и ее проведению. Для осуществления данной сделки будет привлечена юридическая компания. Если вскроются обстоятельства, которые могут расцениваться, как риски возможной потери недвижимости, то сделка не состоится.

Вопрос банкротства АИП не стоит в повестке дня, так как компания прошла реорганизацию путем деления на три юридических лица в конце 2018 года, сохранив при этом такой же состав учредителей и администрации, как и АИП. Порядок действий в случае возможных проблем один - решение проблем в Суде.

Копии юридических запросов по части сервитута, как уже говорилось выше, Вы можете увидеть на сайте ДНП.

Все другие Варианты кроме выкупа, всего их было 4 – опубликованы на сайте нашего поселка : https://днп-шоколадный.рф/useful-info/purchasingcomm.php

C уважением, председатель  ДНП “Поселок Шоколадный” -   Адашевский И.А.

Дополнительные документы: